Entenda qual a diferença entre esses dois termos e qual a melhor opção de garantia locatícia para empresas

Ao alugar um imóvel empresarial será exigido que a empresa locatária apresente uma garantia em relação aos pagamentos dos aluguéis, assegurando que as obrigações contratuais serão de fato cumpridas.  

Um aluguel empresarial geralmente apresenta valores mais altos, principalmente para empresas grandes que necessitam de uma ampla estrutura para operar. Analisar as opções de garantia é fundamental para viabilizar os contratos sem deixar o dinheiro parado como caução. 

Neste artigo você poderá entender melhor se há diferença entre o seguro fiança ou seguro aluguel, ficar por dentro de todas as opções de garantia para alugar um imóvel comercial e descobrir qual é a alternativa com melhor custo-benefício.  

Guia rápido: 

  1. O que é caução e como funciona?
  2. Quanto custa o caução de aluguel?
  3. Como funciona o fiador no aluguel comercial? 
  4. O que é carta fiança e como funciona? 
  5. O que é Seguro Fiança e como funciona? 
  6. Custo-benefício
Seguro Garantia Licitação a melhor escolha

O que é Seguro Fiança para aluguel? 

O Seguro Fiança para aluguel é um produto que substitui a figura do fiador e/ou a necessidade de caução. 

É previsto na Lei do Inquilinato (Lei n° 8.245/1991) e, além de garantir ao proprietário do imóvel o recebimento do aluguel (cobertura básica), existem outras coberturas adicionais que podem ser contratadas. 

Existe diferença entre seguro fiança e seguro aluguel? 

Seguro fiança ou seguro aluguel são apenas termos diferentes para a mesma modalidade de garantia locatícia.  

O seguro geralmente é uma apólice emitida por uma seguradora para garantir o cumprimento de um contrato de aluguel. Já a carta fiança tem a mesma finalidade, mas se trata de um produto bancário. 

Quais as opções de garantia para aluguel de imóvel comercial? 

As principais opções de garantia para aluguel de imóvel empresarial são a caução, fiador, carta fiança e seguro fiança. A seguir falaremos de cada uma delas detalhadamente. 

O que é caução e como funciona? 

A caução, também conhecida como depósito caução, é uma das modalidades mais conhecidas de garantia de aluguéis.  

Quanto custa a caução de aluguel? 

Geralmente, o valor de três aluguéis deve ser depositado em uma conta poupança conjunta estipulada pelo dono do imóvel.  

Somente quando o contrato é finalizado, o valor pode ser devolvido ao inquilino. Porém, caso haja atraso no pagamento do aluguel ou danos ao imóvel, a caução será utilizada para cobrir estes custos.  

Como funciona o fiador no aluguel comercial? 

O fiador de um imóvel comercial pode ser uma pessoa física ou jurídica que tenha a renda líquida fixa três vezes maior ao valor do aluguel e encargos da locação (IPTU, condomínio etc.).  

Além disso, o fiador deve possuir um imóvel preferencialmente quitado e, se for casado, seu cônjuge também deverá concordar e assinar o contrato de locação.  

Se o fiador for pessoa jurídica, o contrato social da empresa deve permitir que ela seja fiadora, sendo o administrador da mesma o responsável por assinar o contrato.  

Seguro Garantia

O que é Carta fiança e como funciona?  

A carta fiança é uma modalidade de garantia locatícia que pode ser solicitada à uma instituição bancária. Ela garante o pagamento de locação, condomínio, IPTU e outras despesas relacionadas ao aluguel. 

Porém, esta modalidade tende a possuir taxas de juros mais altas, além de comprometer o limite de crédito da empresa no banco.  

O que é o Seguro fiança e como funciona?  

O Seguro fiança é uma garantia que traz a segurança do recebimento dos valores devidos pelo locatário (tomador) ao locador (segurado), durante o período da locação. 

A cobertura principal é o inadimplemento do aluguel, sendo possível a contratação de coberturas adicionais como:  

  • encargos legais; 
  • multa por rescisão; 
  • danos ao imóvel; 
  • pintura externa e/ou interna; 
  • fundo de promoção e propaganda e encargos com ar-condicionado.  

Essa modalidade garante o pagamento, caso o inquilino atrase o aluguel ou deixe de pagá-lo. A imobiliária ou proprietário poderá acionar o seguro, que irá realizar o pagamento evitando a ordem de despejo do locatário.  

Neste caso, o inquilino deve reembolsar para a seguradora o valor que foi pago por ela.   

Custo-benefício 

O seguro fiança possui um custo-benefício superior às demais garantias, pois ao contratá-lo sua empresa não precisa depender de um fiador e nem precisa depositar um valor em caução que poderia estar sendo usado para outros fins, como investimento, fluxo de caixa etc. 

Além disso, o seguro fiança possui taxas menores que a carta fiança e não compromete o limite de crédito.  

Outro ponto positivo é a rapidez na contratação e segurança do contrato para ambos os lados de forma mais simples e confortável.   

Como contratar o seguro fiança para imóvel comercial? 

Para contratar um seguro fiança, basta entrar em contato com um corretor ou com a seguradora, informando seu interesse em contratá-lo.  

A Junto Seguros, por exemplo, oferece esta modalidade para empresas com o nome de Seguro Fiança Locatícia.  

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